Аренда квартир – очень популярная услуга, предложения которой во множестве представлены буквально в каждом населенном пункте. Однако, в реальности далеко не все арендодатели являются добросовестными. Чтобы избежать уловок мошенников, нужно владеть некоторыми важными сведениями. Мы приведем их в нашей статье.

Проверка документов

Встретившись с арендодателем, первое, что нужно сделать для своей защиты от обмана – это проверить его документы:

  • паспорт. Подлинность этой бумаги проще всего определить, сравнив ее со своей. Важно, чтобы в паспорте не было явно мятых или вырванных страниц, несанкционированных пометок. Если они нашлись, стоит более дотошно проверить собственника. Сделать это легко через сайт МВД: введя в определенную графу номера документа, можно узнать, действительный ли он сейчас. Пренебрегать такой проверкой не стоит: все реквизиты паспорта владельца квартиры будут указаны в договоре;
  • Выписка из ЕГРН. Она даст данные о том, кто является владельцем жилплощади, имеют ли место обременения, аресты. Недорого и быстро (за 2-3 дня) сделать документ могут специалисты с spvkadastr.ru;
  • квитанции по оплате коммунальных услуг. Данные из них стоит внести в договор. Во-первых, это защитит арендатора при возможных спорах с владельцем. Во-вторых, можно будет сразу узнать, есть ли у собственника долги по ЖКХ.

Составление договора аренды

Если документы арендодателя не вызывают вопросов, можно приступать к составлению договора аренды. Специалисты советуют в этом вопросе проявить дотошность. Все смысловое содержание и формулировки пунктов документа должны быть выверены – не нужно стесняться обговаривать детали в подробностях. Важные части договора:

  • ответственность сторон при различных стандартных ситуациях (вышла из строя сантехника, произошел временной износ поверхностей и т.д.) – стоит заранее определить вместе с собственником, кто будет обязан возмещать возможный вред;
  • акт передачи. При приеме квартиры в аренду необходимо подробно и точно зафиксировать состояние всех ее частей – мебели, бытовой техники, покрытий и т.д.;
  • факт передачи денег. Чтобы обезопасить себя от обмана со стороны владельца жилья, нужно проводить фиксацию оплат аренды. Подойдет составленная самостоятельно расписка, полезно будет приложить чеки из банков.

Договор для физлиц

В последние годы для самостоятельного составления договора на аренду жилья между физическими лицами принято использовать образец. Готовая форма, исключающая все необходимые графы, доступна для скачивания в открытом доступе. Открыв ее на своем компьютере, можно свободно делать правки и вносить только те данные, которые нужно указать в конкретной ситуации. Для удобства предоставления в различные инстанции документ можно распечатать.

Аренда квартиры может быть весьма выгодной и спокойной для арендатора, если он сумел грамотно оградить себя от возможного обмана. В современных условиях крайне важно проявлять максимальное внимание при проверке:

  • паспорта и выписки из ЕГРН собственника;
  • текста заключаемого договора аренды. В нем обязательно должны присутствовать последние показания счетчиков, данные об оплате коммунальных услуг владельцем;
  • акта-передачи жилища в аренду. В нем педантично отражают все присутствующие дефекты обстановки, ее общее состояние, детали конкретных уголков помещения.

Опытные специалисты советуют будущим квартиросъемщикам не стесняться во всех подробностях согласовывать договоры с владельцами жилищ. От корректности беседы с ними напрямую зависит качество жизни клиента в период эксплуатации арендуемого жилья.