Покупка земли под застройку – дорогое приобретение. Удачно выбранный надел в будущем станет оазисом для души или родовым поместьем. Поэтому, многих покупателей терзает вопрос – как купить земельный участок под строительство дома? Основными трудностями в решении вопроса остаются детали покупки недвижимости у государства или частного лица.

Выбор участка под застройку

Выбирая земельный надел ошибочно ориентироваться лишь на стоимость. В первую очередь обратите внимание на юридический момент – назначение земельного участка. При выборе территории под строительство отдайте предпочтение участкам, которые находятся в собственности населенных пунктов. Организационные моменты с местной властью решаются гораздо проще, чем с государством.

Основные критерии выбора ЗУ:

  • местоположение надела и качество земли;
  • категория использования;
  • наличие коммуникаций.

Расположение земли и качество грунта. Участок земли под ИЖС, наделен муниципальной властью, обладает преимуществами – есть путь подъезда, наличие инфраструктуры согласно правил проживания, благоустроенность. Цена на него несколько выше, чем при покупке у государства.

Качество грунта имеет первостепенное значение. Немало хлопот при жилищном строительстве могут доставить болотистые или песчаные местности, в низменности следует узнать уровень грунтовых вод. Оцените экологическую обстановку. Убедитесь, что к вам по соседству не прилегает свалка, стрельбище или промзона.

Цель использования ЗУ определяется Кадастровой службой. Существует возможность перехода участка из одной группы в другую. Сегодня достаточно популярный переход сельскохозяйственной земли под ИЖС. Участки сельскохозяйственного назначения наиболее дорогие, поэтому, необходимо доказать целесообразность, обосновать изменение целевого разрешения. Недоимку оплаты государству придется компенсировать.

Как купить земельный участок, чтобы в будущем не возникло проблем с коммуникациями? Перед приобретением определите примерную смету стоимости услуг и сроки предстоящих работ для их подведения:

  • Электричество. Выясните, как обстоят дела с электрификацией на прилегающей территории. При установке собственного генератора вас ждут дополнительные расходы;
  • Газоснабжение. При наличии транзитной газовой трубы недалеко от участка можно рассчитывать на основной источник обогрева. Проведение отдельной ветки газоснабжения – услуга дорогая, а регулярная доставка газовых баллонов – утомительное занятие;
  • Вода – централизованное снабжение из поселка, города, либо индивидуальная скважина;
  • Канализация необходима для комфортных условий проживания в загородной зоне. При отсутствии централизованной системы вас ждут дополнительные расходы для прокладки канализационных труб на участке.

Часто надел покупается для дальнейшего возведения жилого объекта. По окончанию строительства и сдачи в эксплуатацию сооружению присваивается индивидуальный адрес. Только после регистрации в качестве объекта недвижимости, можно хлопотать о получении разрешения на проведение необходимых подключений.

Особенности приобретения земли

Кроме удачного месторасположения и видов, необходимо позаботиться о юридической чистоте ЗУ. Низкая цена участка должна насторожить покупателя. Такая ситуация может обернуться непредвиденными сложностями с документами или подведением коммуникаций.

Если с предыдущими этапами все в порядке, стоит позаботиться о следующем:

  • наличие четких границ участка, зафиксированных кадастровым инженером;
  • паспорт – содержит сведения о принадлежности территории к землям поселения;
  • категория использования надела. Идеальный вариант – участок должен быть предназначен под ИЖС. Допустимо применять для индивидуального строительства земли дачного хозяйства, сельскохозяйственного назначения. Помните, в доме, построенном на садовом участке земли нельзя прописаться.

Проверяем участок на юридическую чистоту

Важнейшим этапом при покупке недвижимости является проверка её юридической чистоты. Земля может быть под арестом, в залоге, аренде или иметь другие обременения. Покупая надел у семейной пары, попросите разрешение на продажу от супруга, заверенное у нотариуса. Если земля была унаследована или подарена, разрешение не требуется.

Чтобы избежать незаконного приобретения, соберите необходимую информацию о владельце ЗУ. Для этого закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или по адресу надела. Сравните полученные документальные сведения с информацией от продавца. При расхождении данных от покупки лучше воздержаться.

Сегодня документальная сторона вопроса несколько упростилась. На нашем ресурсе вы можете заказать интересующую справку без личного посещения инстанций. В течение часа после составления запроса выписка в электронном варианте приходит на вашу почту. Правильность документа подтверждает ЭЦП ответственного сотрудника. Файл имеет равноценную юридическую силу наряду с бумажной справкой.

Оформление надела под ИЖС

Независимо от продавцов (частников или государства) правила проведения сделки, следующие:

  • выбор конкретного надела;
  • убедитесь, что выбранный ЗУ подходит для строительства дома и территория попадает под категорию земель для поселения;
  • сбор необходимых документов. Если нет кадастрового паспорта либо выписки из ЕГРН после 2017 года, его нужно оформить и провести межевание;
  • согласование условий купли-продажи и сроков оплаты. После проверки документов специалистом, участники сделки подписывают ДКП. Покупатель отдаёт деньги продавцу участка с оформлением акта приёма-передачи. Документы проверять можно в течение месяца после их передачи на руки;
  • новый владелец земли должен зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить свидетельство. Процедура длится около месяца.

Способы покупки участка земли

Если вам кажется, что участок заброшен, он кому-то принадлежит. Нельзя просто огородиться и начинать строиться. В личное пользование его можно приобрести у государства либо у прежнего владельца.

В первом случае нужно подать заявку на участие в аукционе. Торги проводит поселковая администрация, муниципалитет, другие госорганы. Покупка надела у государства – длительная процедура. Кроме стоимости ЗУ покупатель оплачивает дополнительно услуги нотариуса, государственную пошлину, документацию на строительство.

Приобрести ЗУ у собственника (организации или гражданина) намного проще – достаточно оформить ДКП. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, сделку необходимо заверить нотариально.

Как купить земельный участок у частного лица?

Для оформления сделки по всем правилам, владелец должен предоставить документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • оценка участка экспертом;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие супруга;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • доверенность (для посредника).

Со стороны покупателя потребуется только паспорт. После заключения ДКП на руках у нового владельца должен остаться подписанный договор, копия выписки из земельного кадастра.

Как приобрести участок земли у государства?

Для оформления покупки вам потребуется:

  • подать заявление в администрацию с целью покупки;
  • при одобрении заявки – оформить кадастровые справки на землю;
  • подача заявления на аукцион;
  • письменное объявление должностного лица о торгах;
  • заключить договор с победителем аукциона;
  • оформить имущественные права.

Указанный перечень документов основной. Иногда могут потребоваться и дополнительные бумаги. Каждый случай покупки рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности

По завершению операции купли-продажи имущественные права покупателя на ЗУ должны быть зарегистрированы. После принятия пакета документов ответственный сотрудник Росреестра сообщит дату готовности свидетельства. Его забрать можно с паспортом гражданина РФ.

Рассматривая варианты перед покупкой, обратите внимание на параметры логистики. Реальное расположение территории оцените по затраченному времени в пути, а не по расстоянию на карте. Не лишним будет изучение качества дороги к наделу. Так вы в будущем обеспечите подъезд грузовому транспорту к месту строительства.