Хотите купить гараж? При совершении сделки по купле гаража легко попасться на мошенников и совершить неправомерную сделку. На что обратить внимание, чтобы исключить подобные риски?
Выбирая гараж для своего автомобиля не достаточно обращать внимание только на удобство его расположения. Кроме важных для покупателя параметров: насколько оборудован гараж, его размер, удобство подъездных путей, необходимо проверить, все ли в порядке с документами.

Покупка гаража – на что обратить внимание

Чтобы совершить юридически чистую сделку по покупке гаражного помещения, важно осуществлять ее непосредственно с владельцем гаража. Членская книжка гаражно-строительного кооператива – это не подтверждение права на его владение. Только регистрирующий орган оформит на вас право владения недвижимостью.

Обязательные условия для совершения сделки:

1. У продавца есть документы, подтверждающие его право собственности. Независимо от того, что этот объект – часть гаражного комплекса.

К таким документам относится:

  • актуальная выписка из ЕГРН
  • или удостоверение из Бюро технической инвентаризации (в случае приобретения гаража до 1998г.);
  • документ, который подтверждает факт приобретения гаража (договор купли-продажи/ дарение/ наследование).

2. Подготовьте договор купли-продажи.

В договоре необходимо указать существенные условия:

  • технические характеристики и цена,
  • сроки, в которые продавец передает покупателю гараж в собственность,
  • дата составления договора и реквизиты сторон.

Он должен быть подписан обеими сторонами.

Право собственности на гараж переходит к покупателю только после его регистрации в Росреестре.

Гараж в собственности гаражного кооператива

Если гараж находится в собственности ГСК, вам выдадут членскую книжку. Законное владение гаражным помещением можно получить после выплаты установленного пая.

Для получения такого гаража в собственность нового владельца нужно выполнить следующее:

1. Старому хозяину выйти из ГСК. Председатель гаражного кооператива должен предоставить справку о выплате пая. В случае неполной выплаты пая сделка купли-продажи гаража недействительна.
2. Новому хозяину написать заявление о выдвижении себя на владение гаражом.
3. Получить членскую книжку, ключи и документы, на основании которых вы сможете возместить взносы.

После выполнения этих условий для регистрации права собственности в Росреестре подготовьте следующий пакет документов:

  • справки о членстве в ГКС и о выплате пая,
  • документ, удостоверяющий личность,
  • заявление на регистрацию,
  • технический паспорт объекта,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

При отсутствии технического паспорта, его вам поможет сделать кадастровый инженер на основании личного заявления. После получения технического паспорта, кадастровая палата сможет выдать кадастровый паспорт.

В момент получения свидетельства о праве собственности вы становитесь полноправным членом ГСК.

Проверка гаража перед покупкой

Проверьте все данные, предоставленные продавцом, с действительностью.

Это можно сделать на нашем сайте. Закажите Выписку ЕГРН и сравните данные в ней с документами от продавца. Сверьте данные адреса гаража, его характеристики.
Не попадитесь на мошенников. Нередко при помощи махинаций им удается перепродать гараж разным людям несколько раз. Убедитесь с помощью выписки, что совершаете сделку с собственником или его законным представителем.

Регистрация права собственности

Итак, вы подготовили правильно оформленный договор купли-продажи. Подписали его с обеих сторон.

Соберите полный пакет документов, чтобы обратиться в регистрирующий орган:

  • Паспорт РФ с обеих сторон сделки,
  • ДКП в трёх экземплярах,
  • акт приема-передачи гаража,
  • технический паспорт,
  • актуальная выписка из ЕГРН,
  • заверенное заявление супруга о согласии на продажу,
  • квитанция об уплате госпошлины.

 

Актуальный перечень документов для регистрации права собственности можно уточнить на сайте «Госуслуги» и «Росреестра».
Только оформленная в регистрирующем органе сделка купли-продажи дает вам гарантию, что недвижимость теперь в вашей собственности.