Большинство из нас являются владельцами недвижимости – жилого дома, земельного участка, квартиры. Статус обязывает найти ответы на некоторые вопросы. При совершении любой операции с недвижимостью возникает вопрос – где получить кадастровый паспорт чтобы узнать основные характеристики недвижимости?

Особенности документа

У объекта недвижимости есть документ с прописанными главными характеристиками и установленным правом собственности. Понятие «кадастровый паспорт» появилось в 2007г. На протяжении десятилетия без него не проходила ни одна операция с недвижимостью. Начиная с 2017г. власти вовсе отменили государственный кадастр. С тех пор база ГКН включена в ЕГРН. Её ведением занимается единственная структура – Росреестр.

Кадастровый паспорт необходим:

  • для покупки или продажи недвижимости;
  • получения градостроительного плана;
  • оформления разрешения на застройку;
  • для залога, аренды недвижимости;
  • оформления страховки;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления права собственности.

Доказать факт владения конкретной недвижимостью без документа не получится. Он удостоверяет занесение сведений об имуществе в обобщенную базу Росреестра. Сегодня на смену КП пришла другая законодательная форма бланка, поэтому заказать документ on-line невозможно.

Содержание кадастрового паспорта

Информация из ГКН, а теперь ЕГРН даёт возможность каждому из нас подтвердить право владения имуществом. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на квартиру или участок, необходимо знать какую информацию он включает.

Кадастровый паспорт на помещение содержит:

  • точный адрес;
  • тип объекта;
  • этажность;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • кадастровая стоимость;
  • ограничения.

Точный перечень сведений зависит от типа недвижимости. Они общедоступные, их получить может любое заинтересованное лицо.

Кадастровый паспорт на земельный участок включает:

  • точное местоположение;
  • тип объекта;
  • статус;
  • дату внесения в реестр;
  • кадастровую стоимость;
  • обременения;
  • местоположение углов, параметры границ;
  • схему участка;
  • кадастровый номер;
  • информацию из БТИ.

В чем отличие кадастрового паспорта от техпаспорта?

Первый давайте назовем выпиской из госреестра, включающий лишь краткие сведения о недвижимости, владельце, кадастровом номере, месторасположении. Второй – более подробная бумага, составленная техническими специалистами Кадастровой палаты перед внесением сведений о недвижимости в Росреестр.

КП не дублирует, не заменяет и не является альтернативой техническому паспорту. Первая бумага подтверждает, что недвижимость учтена Росреестром, а вторая подробно описывает техническое состояние квартиры, дома и т.д. Если есть старинный техпаспорт (выдан БТИ до 2007г.)  и за этот период операции с недвижимостью отсутствовали, устаревшие документы нужно переоформить согласно нового образца.

Действителен ли сейчас кадастровый паспорт, полученный ранее?

Согласно ФЗ №218 действие оформленного ранее документа не прекращается. Однако при заключении операций с недвижимостью банковские учреждения и другие подразделения не принимают его во внимание как юридически весомый документ. В этом случае необходимо заменить существующий кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН.

С 2017 года государственными структурами вместо КП оформляется выписка из ЕГРН. Поэтому, больше нет необходимости искать как и где получить кадастровый паспорт. Обновленная форма документа полностью заменила предыдущий КП и соединил две процедуры в одном бланке.

Новая форма документа значительно сокращает время для его получения. Заявитель оплачивает пошлину только один раз. Ранее приходилось нести расходы по отдельности за каждую справку.

Зачем нужна выписка из ЕГРН? 

Выписка из ЕГРН – главный правоустанавливающий документ. Содержит информацию об основных параметрах недвижимости на территории РФ и сведения о её владельцах, занесенных в реестр согласно норм законодательства.

Оформить справку может любой человек на интересующую недвижимость во владении заявителя либо третьих лиц. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на протяжении 3-5 лет, но для представления в различные инстанции период действия справки 30 дней.

Какая разница между выпиской и кадастровым паспортом?

Справка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт. В ней находится намного больше информации, чем в предшествующей форме. Обновленный документ содержит всю информацию о владельце, ограничениях на недвижимость, которая раньше не отображалась в паспорте. Теперь нет необходимости разделять эти документы.

Содержание выписки из ЕГРН:

  • тип объекта;
  • назначение;
  • точный адрес/местоположение;
  • информация о собственнике или совладельцах;
  • указание долей;
  • кадастровая оценка;
  • план объекта;
  • кадастровый номер;
  • наличие обременений.

На приватизированную недвижимость также можно оформить документ, если сведения занесены в ЕГРН.

Где лучше заказать?

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном или цифровом варианте. Для получения печатного образца нужно лично обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставить паспорт, написать заявление, оплатить квитанцию и дождаться справки. Согласитесь, такой способ получения длительный и трудоемкий.

Оба варианта равноценны. Отличие лишь в том, что на бумаге присутствует печать ведомства, а в электронном формате – цифровая подпись. На нашем ресурсе можно получить электронную справку из ЕГРН за несколько минут:

  • посетить сайт;
  • указать объект недвижимости в поисковике;
  • оставить контактные данные;
  • оплатить услугу;
  • получить файл.

Большинство бесплатных сервисов крайне редко обновляют данные, либо их туда неправильно выгружают. В самом ЕГРН сведения верные, «хромает» информационное обновление. Вместо конкретного обременения может выдать «прочие ограничения», а дальше сиди и думай, что это значит. Преимущество нашего ресурса – актуальные, полные и достоверные сведения на момент запроса.

Какие изменения произошли?

Федеральный закон №218 обобщил две важнейшие обязательные процедуры: оформление имущества и постановки его на государственный учет. До этого необходимо было отдельно оформлять КП на недвижимость, сейчас этого делать не нужно.

Изменения затронули не только порядок ведения документации, но и параметры самого паспорта. Предыдущий документ состоял из 6 разделов. Обновленная форма содержит 5 глав, однако сведения более объёмные. Если этого требует тип недвижимости, следуют дополнения схематическим бланком с подробными графическими описаниями.

Для граждан переход к выписке уменьшил время оформления документа. Бумажный образец теперь можно получить за 3-5 дней, а не 14 как было раньше. Для заказа справки больше не нужно дважды собирать идентичный документальный перечень. Вдвое уменьшились расходы, поскольку госпошлина оплачивается только раз.