Покупка земельного участка – не только серьёзный шаг, но и большая трата денег. Даже если понравившийся надел земли выглядит заброшенным, он все равно кому-то принадлежит. Для начала выясним, что это за номер и «с чем его едят». Номер участка по кадастровому реестру – это специфический номер объекта технического учета. Он не меняется при смене собственников и форме хозяйствования. Изменения возможны лишь в редких случаях при разделении участков (каждый объект получает новый номер), слиянии, изменении статуса земли.

В каких случаях могут потребоваться сведения о собственнике земли?

Перед началом поиска данных о владельце земли, следует узнать кадастровый номер земельного участка. Мотивы для поиска владельца могут быть самые разные:

  • Перед куплей-продажей недвижимости – проверить юридическую чистоту, исключить факт мошенничества;
  • Присоединение дополнительных метров земли или, наоборот, разделение спорной территории;
  • При проведении специфических работ, требующих согласия соседей;
  • Для вступления в наследство или приватизации участка;
  • При обращении в суд (для возмещения ущерба, размежевания, наложения ареста и т.д.).

Для определения собственника земельного участка, а также получения необходимой информации о его владениях необходима выписка из ЕГРН – это официальный документ при заключении ДКП, обращении в госорганы.

Для тех, кто любит трудности

Для получения бумажного варианта документа необходимо в рабочее время обратиться в МФЦ, офис Росреестра или другие уполномоченные органы. Подать заявление, оплатить госпошлину, далее принести квитанцию об оплате. Потом второй раз приехать и забрать выписку. Согласитесь, не очень удобно. Зная кадастровый номер земельного участка, гораздо проще заказать справку на spvkadastr.ru. Вам не потребуется никуда ехать и простаивать в очередях. Электронный документ предоставляется с цифровой подписью и обладает равноценной юридической силой.

Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру? Законодательство даёт ответ на этот вопрос – в сведения ЕГРН входит два блока информативных баз:

  • Реестр прав на недвижимость;
  • Кадастр недвижимости.

Из этого следует, что базы данных между собой взаимосвязаны. Если вы знаете кадастровый номер земельного участка – вы определите его собственника.

Шаг 1. Заходим на сайт spvkadastr.ru и в поисковом окне вводим кадастровый номер участка. Заполняем все предложенные формы для уточнения расположения нужного объекта. Здесь также удобно проверить кадастровый номер интересующего участка, воспользовавшись кадастровой картой.

Шаг 2. Если адрес или номер по кадастровому реестру указаны верно, система сформирует имеющиеся данные по объекту недвижимости:

  • статус;
  • точное местоположение;
  • дату внесения в реестр;
  • кадастровую стоимость;
  • тип объекта.

Необходимо выбрать вид документа – содержащий данные о владельце, наличии обременений, кадастровой стоимости или о переходе права собственности с указанием текущего хозяина участка. Можно заказать полную выписку, включающую все перечисленные сведения.

Шаг 3. Заполняем предложенную форму, указываем контактную информацию и подтверждаем заказ выбранного документа.

Шаг 4. Оплачиваем услугу онлайн – подойдет любой удобный способ оплаты. Заказанная справка с ЭЦП Росреестра поступает на указанную электронную почту в этот же день. При перегруженности сервера максимальное ожидание не более 72 часов.

Случаи отказа при получении данных

Информация из ЕГРН может оказаться не всегда доступна по следующим причинам:

  • неверно оформленная заявка – допущены ошибки заявителем, неверные сведения об интересующем участке;
  • законодательные ограничения на предоставление сведений об участке – конфиденциальность информации, государственная тайна;
  • кадастровый номер земельного участка отсутствует в реестре. Причиной может послужить передача его в федеральную или муниципальную собственность.

Как по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка?

Допустим, вам понравился заброшенный участок, на котором удачно разместились бы ваша баня или теплица. К сожалению, без разрешения владельца нельзя его обнести забором и начинать строительство. Земля не может быть бесхозной. Если надел не принадлежит организации или частному лицу, значит находится в распоряжении государства. Если не получилось найти хозяина земли, надо обратиться в местные органы власти, они и распоряжаются судьбой участков. Часто по таким лотам проводятся торги. Для покупки интересующих метров придется поучаствовать в аукционе наряду с другими желающими. Если нет желания лично посещать госинстанции, вручную заполнять формы, собирать необходимые сведения и тратить время на ожидание – несколько простых шагов помогут найти решение в кратчайшие сроки.

Помните, никаких бесплатных официальных онлайн-ресурсов для получения сведений о собственнике не существует. Такие данные вправе выдавать только Росреестр. Если какие-то сайты предлагают подобные услуги за символическую плату или вовсе бесплатно, не спешите им доверять. Такая информация охраняется законом и предоставляется путем официального заявления при оплате госпошлины.