При покупке недвижимости в кредит, некоторую сумму можно вернуть. Возврату подлежат суммы, выплаченные в качестве основного долга и процентов. Однако вычет оформляют не всем, заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

Что такое налоговый вычет?

При покупке дома, квартиры или земли в ипотеку, оформляется кредит. Заемщик получает сумму на покупку недвижимости и потом возвращает ее вместе с процентами. В то же время заемщик работает и вносит налоги в казну государства. Чтобы помочь в выплате кредита была создана система налоговых вычетов, при которой государство возвращает часть денег заемщику.

Существует 2 вида налоговых вычетов:

  • на основной долг;
  • на проценты.

Основной вычет

В него включены суммы, потраченные на покупку недвижимости. Максимальный налоговый вычет – 2 млн. рублей, при этом на счет возвращается 13% от суммы – 260 тыс. рублей. При покупке недвижимости до 2014 года можно получить вычет даже по выплаченному кредиту. Возможность предоставляется только 1 раз.

Однако не каждый гражданин может претендовать на вычет. Недвижимость должна быть куплена в России. Заемщик должен быть официально трудоустроен, получать «белую» заработную плату и платить 13% НДФЛ ежемесячно. Также подходят под выплату любые источники доходов, с которых платится НДФЛ, например, сдача жилья в аренду. ИП налоговый вычет не получает.

Заявление на выплату подается после регистрации собственности. Для недвижимости купленной по договору купли-продажи – это выписка ЕГРН. Получить выписку ЕГРН можно в Росреестре, МФЦ или на сайте spvkadastr.ru. В государственных органах придется ждать выписку несколько дней. Поэтому проще обратиться на сервис. После заказа в течение одного часа на почту поступит файл с основными сведениями о недвижимости.

Вычет на проценты

Выплаченные банку проценты тоже можно вернуть. Сумма процентов не должна превышать 3 млн. рублей. Из нее возвращается 13% – 390 тыс.рублей. Получить вычет по обычному кредиту нельзя, т.к. выплаты распространяются только на целевой заем на покупку жилья. Возвращаются фактически выплаченные проценты. Будущие платежи в банк не учитываются.

Оформление вычета

Для получения выплаты необходимо обратиться в налоговую и предоставить пакет документов. Подать заявление в налоговую можно в следующем году после регистрации. Например, заемщик стал собственником в 2019 году, значит обратиться с заявлением он может в 2020-м. При этом проценты учитываются за весь период оплаты кредита даже если в то время заемщик еще не был собственником.

Заявление подается лично в налоговой или на сайте ФНС. Деньги переводятся на счет после проверки. Подать нужно следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • выписку ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, заказать можно на сайте spvkadastr.ru;
  • акт приема-передачи;
  • выписку с банковского счета, подтверждающие выплату кредита;
  • заявление с реквизитами счета, на который будут перечислены деньги из бюджета;
  • справку 2-НДФЛ для подтверждения официальной заработной платы, в справке указываются доходы за год, получить ее можно в бухгалтерии организации;
  • реквизиты.

Сотрудник имеет право обратиться в налоговую через своего работодателя. Заемщик собирает тот же пакет документов и пишет заявление.

Рассмотрение заявления процесс не быстрый. У некоторых заемщиков время ожидания затягивается на 4 месяца. Если гражданин соответствует требованиям, написанным выше и предоставил полный пакет документов, деньги возвращаются на указанный в заявлении счет. Заемщики тратят полученные деньги по своему усмотрению. Одни оплачивают кредит, другие тратят деньги на текущие расходы. В любом случае не стоит упускать такую возможность, предоставляемую государством.