Кадастровая карта – самый востребованный интернет-ресурс Росреестра. Он выглядит как фотография или карта местности со спутника. Карта наглядно показывает конфигурацию дома, кто из соседей проводил межевание участка. Если щелкнуть на выбранном объекте недвижимости, появятся его основные характеристики. Отсутствие строения на кадастровой карте – серьёзное препятствие для оформления срочной сделки. Скорее всего, с регистрационными сведениями не все гладко.

Причины отсутствия домов на кадастровой карте

Если на здание, дом, сооружение оформлен технический план и объект учтен в Росреестре, его можно увидеть на кадастровой карте. Ресурс содержит информацию более чем о 50 000 000 объектах недвижимости. Доступ к ним возможен не только с компьютера, но и со смартфона. Для поиска данных по конкретному дому, участку или строению достаточно указать адрес или номер по кадастру.

Проблемы с официальным соотнесением дома к координатам местоположения бывают следующих типов:

  • отсутствие технического плана;
  • допущена техническая ошибка;
  • строение нанесено на карту в другом месте.

Отсутствие технического плана

Оформление документа стало обязательным для возведенных объектов начиная с 2015г. Если дом строился раньше, этого бланка может и не существовать. Именно технический план фиксирует координаты точного расположения дома, служит основанием для его постановки на кадастровый учет. Документ составляет кадастровый инженер.

Для этого нужно изучить раздел №5 выписки из ЕГРН. Когда строение отсутствует на публичной кадастровой карте, нужно проверить сведения кадастрового учета. Если раздел отсутствует – это значит, что в кадастре нет сведений о техническом плане дома.

Ошибка технического характера

В случае, если технический план учтен в кадастровом реестре, а дом отсутствует на кадастровой карте, есть вероятность технической ошибки. К последним относятся опечатки, арифметические погрешности, неполные сведения, неверный адрес объекта.

Для исправления неточности необходимо составить в Росреестр заявление. Сотрудники госоргана вносят коррективы и сравнивают свежие данные с архивными сведениями. Процедура исправления технических ошибок довольно проста. Её можно провести в довольно короткие сроки.

Если в выписке ЕГРН раздел №5 отсутствует, а технический план у вас на руках – вероятнее всего он не зарегистрирован Росреестром. Нужно будет повторно пройти процедуру регистрации технического документа. Со временем законодательные требования могут измениться и документ старого образца у вас могут не принять.

Строение нанесено на карту в другом месте

Чаще всего такая картина – следствие ошибки инженера в ходе составления технического плана. Для её устранения придется заключить договор с кадастровым специалистом, который подготовит правильный документ. Новый бланк необходимо повторно зарегистрировать и проверить результат на публичной кадастровой карте. Помните, внесение изменений в карту может занять несколько дней.

Что важнее – кадастровая карта или выписка ЕГРН?

Факт отсутствия или наличия дома на публичной кадастровой карте не может быть использован как доказательство в суде. Он служит поводом для запроса сведений из Росреестра в виде выписки. Помните, кадастровая карта общедоступна и служит всего лишь для наглядности представления регистрационной информации.

Выписка из ЕГРН является официальным документом. Содержит сведения об основных параметрах недвижимости на территории РФ, занесенных в реестр согласно норм законодательства. Получить достоверную справку из общей информационной базы Росреестра по дому, участку, строению можно в кратчайшие сроки на сервисе SPV KADASTR.

Для этого достаточно знать точный адрес дома или его кадастровый номер. Оформить документ может любой человек на интересующую недвижимость. Файл приходит на почту в читаемом виде. Дополнительно устанавливать специальные программы не потребуется. Документ заверен ЭЦП специалиста и равноценен с бумажной справкой.

Многие бесплатные сервисы очень редко обновляют сведения либо неправильно их туда выгружают. ЕГРН содержит верные данные, однако «хромает» информационное обеспечение. Актуальные и достоверные сведения на момент запроса – неоспоримое преимущество нашего ресурса. Для составления запроса вам не потребуются документы, достаточно указать точный адрес недвижимости либо номер по кадастровому реестру.

Заключение

Вопрос о наличии или отсутствии дома на публичной кадастровой карте имеет несколько вариантов ответа. Обычно причины тесно связаны с недостоверностью учетных данных или отсутствием технического плана. Погрешности кадастрового учета легко исправить путем регистрации актуального технического документа и устранения допущенных ошибок.

Для внесения изменений в технический план или повторное составление документа необходимо привлечение кадастрового специалиста. В случае расхождения данных Росреестра и кадастровой карты, приоритет имеет информация, указанная в выписке из ЕГРН.