Чтобы приобрести земельный участок и при этом не попасться на мошенников, всегда нужно проверять его перед покупкой.

Сегодня на рынке недвижимости есть масса мошеннических схем. Вам готовы продать совершенно не то, за что вы хотите заплатить. В иных случаях вы узнаете только после покупки участка, что на нем нельзя поставить жилой дом. Или право собственности вообще может быть аннулировано уже после совершения сделки и передачи денег продавцу.

Чтобы исключить такие риски при оформлении понравившегося участка, следует выполнить следующие действия:

  1. Наличие полного пакета документации на участок, который необходим для совершения сделки и передачи права собственности новому владельцу. Главные характеристики объекта недвижимости должны быть одинаковы во всех предоставленных продавцом документах.
  2. Осуществите проверку соответствия данных в документах на участок с его фактическими характеристиками. Проведите осмотр земельного участка и сравните с данными в документах. Часто в документах указан параметр «под индивидуальное жилищное строительство». А реальный участок имеет назначение «для ведения личного подсобного хозяйства». На таких землях постройка дома для проживания запрещена законодательно.
  3. С помощью межевого и кадастрового плана оцените границы участка и убедитесь, что его площадь соответствует действительности. Если в выписке ЕГРН нет информации о границах участка – вам придется провести процедуру межевания. Так вы получите точные границы участка и установите, где на нем можно осуществлять строительство. Электронную выписку ЕГРН, подписанную ЭЦП Росреестра, можно заказать в нашем онлайн-сервисе.
  4. Обратите внимание, не входит ли участок в особую зону. Такими зонами считаются: – газо и нефте трубопроводы; – зоны санитарной охраны; – приаэродромные территории и др. Посмотрите, чтобы за участком земли не было залога в банке, а также, чтобы не было наложено обременений.
  5. Проверьте собственника земли и его полномочия. Если сделку совершает представитель по доверенности, то проверьте срок ее действия.

Проверка кадастра земельного участка

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет в Росреестре, имеют уникальный кадастровый номер. Он указан в документах на землю. Если у вас нет кадастрового номера, его можно найти по адресу участка. Узнать основную информацию об объекте недвижимости вы можете в нашем онлайн-сервисе, если введете кадастровый номер или адрес участка в строке поиска.