Буквы ИЖС означают, что участок используется для индивидуального жилищного строительства. Расскажем подробнее о том, как можно использовать земли ИЖС.

Что такое земля под ИЖС?

Правовая форма ИЖС означает, что распоряжаться участком можно только в соответствии с прописанными в законодательстве правилами. Правила написаны в Градостроительном кодексе РФ.

Участки ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Другими словами, для возведения жилых домов. Земля под ИЖС располагается в населенных пунктах, дачных поселках и дачных кооперативах. На участках можно возводить дома не более 12 м или 3 этажей, сама земля должна быть не менее 4-х соток.

Плюсы:

  • в построенном на участке доме оформляется постоянная прописка;
  • банки одобряют ипотеку для покупки земли;
  • при покупке участка можно получить налоговый вычет.
  • в населенном пункте есть вся необходимая для жизни инфраструктура.

Минусы:

  • высокая стоимость;
  • для строительства необходимо получить разрешение, для оформления которого придется побегать по инстанциям и ведомствам;
  • коммуникации в доме нужно самостоятельно согласовать, установить и получить одобрение в БТИ;
  • внушительные налоги.

Цели покупки

Основная цель покупки участка ИЖС – это строительство дома в качестве постоянного места жительства. Только на землях ИЖС законом прямо разрешено капитальное строительство. Участок находится в черте населенного пункта, поэтому покупая его, собственник получает всю необходимую для жизни инфраструктуру – поликлиники, садики, школы, магазины и пр.

Как выбрать

Начните с выбора населенного пункта. Оцените близость объектов инфраструктуры – садиков, школ, больниц. Качество дорог, подведенные коммуникации играют не последнюю роль для дальнейшей комфортной жизни. Не лишним будет посмотреть Генеральный план застройки населенного пункта. Если сейчас соседние участки пустуют, это не означает, что в скором времени на них возведут многоэтажки.

Убедитесь в юридической чистоте участка, что он не заложен и не под арестом. Для этого достаточно заказать выписку ЕГРН. Из документа вы узнаете данные лица, владевшего объектом, об основаниях перехода права, датах государственной регистрации. Получить выписку можно за 1 час на сайте spvkadastr.ru. Укажите точный адрес объекта или кадастровый номер и справку вышлют на почту в течение часа.

Строительство дома

Строение, возведенное на участке ИЖС должно отвечать следующим требованиям:

  • отдельно стоящее здание;
  • в собственности у одной семьи;
  • не выше 20 м и не более 3 этажей.

До начала строительства в муниципалитет предоставляются следующие документы:

  • документы подтверждающие право собственности на участок;
  • уведомление о начале работ;
  • данные о строящемся объекте – описание и графическое изображение.

Органы власти должны ответить на заявление в течение 7 рабочих дней. Если в возведении дома отказывают, то прописывают причины. Устранив их, собственник может вновь обратиться в муниципалитет. Если в течение 7 дней ответ на уведомление не приходит. Оно считается согласованным. Срок действия – 10 лет.

В течение месяца после окончания строительства собственник должен вновь обратиться в муниципалитет и подать:

  • уведомление об окончании работ;
  • технический план дома, сделанный кадастровым инженером;
  • соглашение об определении долей на дом (при долевом владении);
  • проектную документацию, строительную экспертизу и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если площадь превышает 500 кв.м.).

Если построенный дом соответствует нормам закона, собственник получает уведомление.

Таким образом, участок ИЖС идеально подходит для строительства дома для проживания. Если же нужна дача, то стоит купить участок СНТ, как более дешевый вариант.