С 2016 года государственные органы прекратили практику выдачи свидетельства права собственности на дома, земельные участки и квартиры. Это один из видов выписок о зарегистрированных правах правообладателей и характеристиках объектов. Если нужна информация об участке земли, квартире или доме, на нашем сайте заказывают выписку из ЕГРН.

Статья 28 ФЗ 218 от 13 июля 2015 года гласит, что возникновение прав или переход прав на недвижимость подтверждает выписка из ЕГРН. Закон начал действовать 2 июля 2017 года.

Выписку запрашивают следующими способами:

  1. На сайте Росреестра в электронной форме.
  2. Обращаются с заявлением лично в МФЦ.
  3. Заполняют форму на нашем сайте spvkadastr.ru и получают выписку из ЕГРН в электронном виде и, при необходимости, с электронной подписью.

Как закон работал раньше

Раньше граждане подтверждали право на дом, землю или квартиру свидетельством о праве собственности. После принятия закона №360 от 3 июля 2016 года сделки совершаются с предъявлением выписки из ЕГРН.

Как регистрируют недвижимость теперь

Если гражданин продает или покупает землю или квартиру, он подает заявление на получение выписки из ЕГРН. Там указаны сведения:

  • владельцы недвижимости;
  • обременения;
  • судимости и аресты;
  • характеристики объекта.

Документ выдают и в бумажной, и в электронной форме. Свидетельство выписывали раньше один раз на все время. Выписку из ЕГРН заказывают неограниченное количество раз. Так доказывают, что сведения по недвижимости остаются актуальными.

Раньше мошенники узнавали из открытых источников информацию о недвижимости и переоформляли на себя. Собственник мог и не узнать, что его квартира перешла в другие руки. Теперь Росреестр предупреждает владельца, если злоумышленник попытается переоформить жилплощадь.

ВАЖНО! Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство на право собственности, не могут точно удостоверять то, что гражданин является правообладателем квартиры или дома. При сделке придется предъявить договор дарения, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования.

Если гражданин продает квартиру, то он заказывает “свежую” выписку из ЕГРН с новыми сведениями на дату сделки.

Выписку получают и для следующих целей:

  • убедиться, кто собственник приобретаемой квартиры;
  • удостовериться в отсутствии обременения и ограничений;
  • для нотариальной конторы;
  • для решения вопросов в суде.

Свидетельство о праве собственности не потеряло юридическую силу. Оно сохраняет актуальность даже после принятия нового закона. Документ поможет доказать мошенникам, что гражданин — собственник недвижимости, если преступники попытаются присвоить чужую собственность.

По сути, свидетельство и выписка из ЕГРН — одно и то же. Это документы, которые удостоверяют право на недвижимость.

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — что удобнее

В свидетельстве о регистрации права представлена неполная информация об объекте недвижимости, о владельце и его правах.

ВАЖНО! Если свидетельство получили 3-4 года назад, то информация устарела.

В выписке из ЕГРН сведения распределены по нескольким разделам:

  • характеристики дома, квартиры, земельного участка: кадастровый номер и дата, площадь, дата ввода в эксплуатацию, адрес и т. д;
  • зарегистрированные права: кто собственник, какие права и ограничения, на чем основаны ограничения, сроки;
  • местоположение участка или дома, квартиры: план-чертеж, схема местоположения;
  • расположение комнат и бытовых помещений на этажах: схема, номера этажей.

ВНИМАНИЕ! Сведения в выписке ЕГРН актуальны и более подробны на дату выдачи, в отличие от свидетельства о праве собственности.

Выписку из ЕГРН оформляют по запросу любого лица. Срок действия законом не установлен. Но чем больше проходит времени со дня получения документа, тем менее актуальными становятся сведения.

Большинство организаций, куда предъявляют такую бумагу, требуют справку не старше 1 месяца. Перед приобретением или продажей квартиры, дома или участка земли покупатель запрашивает правоустанавливающий документ.