Все изменения, связанные с передачей прав на собственность посредством сделок с недвижимым имуществом, фиксируются в Едином госреестре (ЕГРН). Узнать данные об объекте (квартире, коттедже или дачном участке) можно из выписки ЕГРН. Одна из вариаций этого документа — справка о содержании правоустанавливающих документов. В ней указаны сведения о договорах купли-продажи или иных соглашениях, на основании которых собственник владеет объектом недвижимости.

Особенность такой выписки в том, что получить ее может только владелец недвижимости или лицо, уполномоченное правом получения выписки за собственника, тогда как остальные виды выписок (об основных характеристиках и правах, о переходе прав собственности) являются общедоступными, любое заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРН. На портале spvkadastr.ru вы можете заказать выписку о содержании  документов на право собственности онлайн с электронно-цифровой печатью Росреестра.

Какие документы относятся к правоустанавливающим

Документ, на базе которого лицо приобретает и регистрирует в Росреестре право на недвижимое имущество, является правоустанавливающим. В выписке содержатся данные обо всех подобных документах, перечень которых строго ограничен ГК РФ. К таким документам относятся:

  • договор, который заключается между прежним собственником объекта недвижимости и настоящим (купли-продажи, обмена, аренды с последующим выкупом);
  • решение суда об установлении права на собственность;
  • решение о приватизации жилья уполномоченными органами.

Что указано в выписке

Документ имеет унифицированную форму и включает всю необходимую информацию об основании права собственности. Выписка о содержании правоустанавливающих документов определяет следующие данные:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • тип объекта недвижимости (например, земельный участок, помещение);
  • данные о правообладателе;
  • реквизиты документов на право собственности;
  • содержание свидетельства или соглашения и дата вступления в силу (например, договор купли-продажи от 04.07.2012);
  • наименование учреждения, выдавшего информацию об объекте недвижимости;
  • данные о получателе выписки.

Зачем получают выписку

Выписка необходима при заключении сделки с недвижимым имуществом, если собственник не имеет или потерял документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство или договор). Нередко владелец запрашивает выписку, даже если не планирует продавать объект недвижимости, а просто хочет сверить данные документов, удостовериться в актуальности информации о праве на собственность. Справка может потребоваться и для предоставления нотариусу.

Кто имеет право получить выписку

Выписку могут предоставить только собственнику жилья или лицу, уполномоченному получить за собственника по нотариально заверенной доверенности. Для остальных заинтересованных лиц эта информация является закрытой. При этом любой желающий может запросить другой вид выписки, например, чтобы узнать данные о зарегистрированных лицах или историю передачи прав.

Как получить выписку

Выписку можно получить в территориальном МФЦ (по месту регистрации собственности), через портал Росреестра или на сайте spvkadastr.ru онлайн. В МФЦ необходимо обратиться лично с паспортом и приехать повторно для получения документа. Документ готовят в течение одной рабочей недели. На удовлетворение запроса через сайт Росреестра потребуется примерно столько же времени. Заказывая выписку через портал spvkadastr.ru, вы можете получить документ в течение нескольких минут. Выписка предоставляется в электронном виде с цифровой печатью. Такой документ имеет такую же легитимность, как и бумажная выписка. Удобство такого варианта в возможности открыть документ на любом электронном устройстве (ноутбуке, планшете, мобильном телефоне), передать по электронной почте или предоставить в любую инстанцию дистанционно.